住宅ローン、生命保険、家計・資産のお金の悩みを解消する　渡辺 行雄のお役立ち情報

【Q】買い替えを検討しています。
現在のマンションから土地＋注文住宅に買い替えを検討しています。現在のマンションはまだローンが残っていますが、ローンの残高は売却で残らなくなります。

買い替えは幾つかのパターンがあるかと思いますが、
不動産屋から土地を購入して、別のハウスメーカーや工務店で建てる場合にそれぞれのローンはどのタイミングからスタートするのでしょうか？当然土地の方が早いかと思いますが、建物完成時に一緒にローンをスタートする事はできますでしょうか？
できない場合は土地と住宅の別々のローンを組み必要がありますでしょうか？

極力ローンは１本化したいと思っており、中間金等も抑えたく宜しくお願い致します。
（埼玉県／男性38歳）

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【A】住宅ローンの件
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『建物完成時に一緒にローンをスタートすることはできますでしょうか?』につきまして、完成時までにかかる費用を全額、自己資金でまかなうことができればきんちゃんさんがお考えも可能となります。
『できない場合は土地と建物は別々のローンを組む必要がありますでしょうか?』につきまして、通常はご記入されたとおりとなります。
土地を先行取得しますので、そのときに土地分に対して住宅ローンをまず組み、そのあとから建物を建築しますので、建物が完成したときに建物分も住宅ローンを組むことになります。

尚、詳細につきましては、融資先の金融機関に直接ご確認ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。